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Empréstimos e benefícios: os mais recentes dispositivos

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PTZ (empréstimo sem juros), investimento em aluguel da Duflot, ganhos imobiliários e limite de impostos ... Voltando às notícias de 2013.

Empréstimo com juros zero: mais social e mais verde

Está passando por um abaixamento do limite de recursos. Para uma única pessoa, esta (estabelecida de acordo com o local de residência) é entre 36 000 euros (contra 43 500 euros anteriormente) e 18 500 euros (contra 26 500 euros anteriormente). O montante do empréstimo não pode ser superior a 33% do custo total da operação (contra 38% anteriormente). O montante máximo para uma pessoa é de 51.480 euros. A moradia terá que respeitar o regulamento térmico 2012 (RT 2012). O atraso total de reembolso * é reintroduzido para as famílias mais modestas.

Benefícios fiscais: revisão descendente

Até agora, o total de benefícios fiscais abrangidos pelo limite global não deve exceder 18.000 euros e 4% do rendimento tributável do agregado familiar fiscal. O limite é agora fixado em 10.000 euros na França continental e permanece em 18.000 euros para territórios ultramarinos.

Ganhos imobiliários: alívio

Desde 1 de setembro de 2013, as mais-valias são isentas após um período de detenção de 22 anos, em comparação com os 30 anos anteriores. O subsídio é de 6% ao ano entre 6 e 21 anos de detenção e 4% para o 22º ano. Esta isenção diz respeito à parte do imposto sobre o rendimento, ou seja, o imposto de 19%. As contribuições para a segurança social só são isentas no final do trigésimo ano. Além disso, as vendas até 31 de agosto de 2014 serão beneficiadas com um desconto adicional de 25% no valor de uma só vez.

Uma sobretaxa de 2 a 6% aplica-se a ganhos imobiliários superiores a 50.000 euros após a redução. Este imposto não se aplica à venda de terrenos para construção ou residências principais (isentos do imposto sobre ganhos de capital).

* Esse atraso depende do quociente familiar, da área geográfica e da duração do empréstimo.

Investimento de aluguel: novo sistema

Um novo sistema de redução de impostos para investimento em aluguel foi introduzido em 1º de janeiro de 2013; desaparecerá em 31 de dezembro de 2016. A redução de imposto aplica-se apenas a moradias localizadas em municípios onde há um desequilíbrio significativo entre oferta e demanda, levando a dificuldades de moradia. Se alugar uma casa nova como residência principal durante pelo menos 9 anos para um inquilino que não exceda um determinado rendimento (dependendo da área geográfica, de 51.913 euros a 85.384 euros para uma família de 4 pessoas), o investidor pode se beneficiar de uma redução de imposto de 18%. Um montante máximo de renda é fixo, de 8,59 euros por m2 para 16,52 euros por m2, de acordo com as zonas geográficas.

O limite máximo de redução é de 5 500 euros por m2 de área útil, sem poder exceder os 300 000 euros por contribuinte e para o mesmo ano fiscal. A habitação terá que respeitar os níveis de desempenho energético (RT 2012, rótulo 2015). Ao contrário do esquema Scellier - que permitia, quando o valor da redução do imposto excedia o imposto devido, cobrar esse valor ao resultado dos próximos seis anos - com esse novo arranjo, o excedente é perdido. Outra diferença: não é possível estender o período de locação e a redução de impostos além de 9 anos.

Notar: Para evitar a construção de edifícios inteiramente dedicados ao benefício fiscal da Duflot, cada programa imobiliário deve ter pelo menos 20% das moradias que não podem ser adquiridas como parte de um investimento de aluguel.